CasaVenda Online
Rua Maria do Carmo dos Santos, 137 · Qd 12
Comercial Norte · Bayeux/PB
área útil
71,91 m²
dormitórios
2
nº 08444415707790
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.812,92
lance mínimo
—
R$ 44.209,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula12482
Atualizado na Caixa04/09 16:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 44.209 (69,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 75.788 em 8 meses — margem de 52% sobre a venda de R$ 145.813. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−70% da avaliação · R$ 44.209
R$ 2.028/m² · R$ 145.813
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.158
arremateR$ 44.209
comissão, ITBI e registroR$ 4.200
reforma e dívidas assumidasR$ 8.749
quebra do resultado · lance de R$ 44.209
Venda estimadaR$ 145.813
Arremate− R$ 44.209
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.210
ITBI (3%)− R$ 1.326
Registro e escritura (1.5%)− R$ 663
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.749
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.118
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.749
Lucro líquidoR$ 75.788
Do bolso ao todo
R$ 57.158
Lucro líquido
R$ 75.788
Margem s/ venda
52%
ROI anualizado
254,7%
Lance de R$ 44.209 (70% abaixo da avaliação): R$ 57.158 à vista, venda estimada em R$ 145.813 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro