CasaLeilão SFI
Rua Teodorio Lima de Jesus Rua F, 78 · Qd 06
Joviano Barbosa · Nossa Senhora da Gloria/SE
área útil
86,87 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444415663580
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 160.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 96.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 437
Matrícula16481
Atualizado na Caixa04/09 17:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 96.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.411 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 153.614. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 96.000
Venda
R$ 160.015 · R$ 1.842/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 114.720
arremateR$ 96.000
comissão, ITBI e registroR$ 9.120
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 96.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.614
Arremate− R$ 96.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.800
ITBI (3%)− R$ 2.880
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.440
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.266
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.217
Lucro líquidoR$ 21.411
Do bolso ao todo
R$ 114.720
Lucro líquido
R$ 21.411
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,3%
Lance de R$ 96.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 114.720 à vista, venda estimada em R$ 153.614 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro