ApartamentoVenda Online
Rua Nicelma de Almeida Ferreira
Gebara Itambi · Itaborai/RJ
área útil
59,65 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415652686
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.858,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula50277
Atualizado na Caixa04/09 17:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.859 (60,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.053 em 8 meses — margem de 40,7% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−60% da avaliação · R$ 57.859
R$ 2.431/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.056
arremateR$ 57.859
comissão, ITBI e registroR$ 5.497
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 57.859
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 57.859
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.893
ITBI (3%)− R$ 1.736
Registro e escritura (1.5%)− R$ 868
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.192
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquidoR$ 59.053
Do bolso ao todo
R$ 72.056
Lucro líquido
R$ 59.053
Margem s/ venda
40,7%
ROI anualizado
145,4%
Lance de R$ 57.859 (60% abaixo da avaliação): R$ 72.056 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro