CasaVenda Online
Rua 06, 04 · Qd A-5 Lt 786-a
Compexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
59,63 m²
dormitórios
2
nº 08444415648557
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 117.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.684,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula27793
Atualizado na Caixa05/09 04:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 58.685 (49,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.160 em 8 meses — margem de 26% sobre a venda de R$ 112.314. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem74
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 58.685
Venda
R$ 116.994 · R$ 1.962/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.280
arremateR$ 58.685
comissão, ITBI e registroR$ 5.575
reforma e dívidas assumidasR$ 7.020
quebra do resultado · lance de R$ 58.685
Venda estimada (deságio 4%)R$ 112.314
Arremate− R$ 58.685
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.934
ITBI (3%)− R$ 1.761
Registro e escritura (1.5%)− R$ 880
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.136
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.739
Lucro líquidoR$ 29.160
Do bolso ao todo
R$ 71.280
Lucro líquido
R$ 29.160
Margem s/ venda
26%
ROI anualizado
67,3%
Lance de R$ 58.685 (50% abaixo da avaliação): R$ 71.280 à vista, venda estimada em R$ 112.314 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro