ApartamentoVenda Online
Avenida Joaquim Gilberto
Pq Araguari A · Cidade Ocidental/GO
área útil
54,33 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415560200
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.483,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula28183
Atualizado na Caixa05/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 61.483 (55,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.660 em 8 meses — margem de 32,4% sobre a venda de R$ 131.539. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 61.483
Venda
R$ 137.020 · R$ 2.522/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.544
arremateR$ 61.483
comissão, ITBI e registroR$ 5.841
reforma e dívidas assumidasR$ 8.220
quebra do resultado · lance de R$ 61.483
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.539
Arremate− R$ 61.483
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.074
ITBI (3%)− R$ 1.844
Registro e escritura (1.5%)− R$ 922
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.443
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.892
Lucro líquidoR$ 42.660
Do bolso ao todo
R$ 75.544
Lucro líquido
R$ 42.660
Margem s/ venda
32,4%
ROI anualizado
95,7%
Lance de R$ 61.483 (55% abaixo da avaliação): R$ 75.544 à vista, venda estimada em R$ 131.539 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro