ApartamentoVenda Online
Quadra 04
Jardim Santa Lucia · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
64,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415556369
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 103.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.856,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula68740
Atualizado na Caixa04/09 16:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 58.857 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.214 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 98.863. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto86
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 58.857
Venda
R$ 102.982 · R$ 1.588/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.628
arremateR$ 58.857
comissão, ITBI e registroR$ 5.591
reforma e dívidas assumidasR$ 6.180
quebra do resultado · lance de R$ 58.857
Venda estimada (deságio 4%)R$ 98.863
Arremate− R$ 58.857
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.943
ITBI (3%)− R$ 1.766
Registro e escritura (1.5%)− R$ 883
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.089
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.932
Lucro líquidoR$ 17.214
Do bolso ao todo
R$ 70.628
Lucro líquido
R$ 17.214
Margem s/ venda
17,4%
ROI anualizado
38,7%
Lance de R$ 58.857 (43% abaixo da avaliação): R$ 70.628 à vista, venda estimada em R$ 98.863 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro