CasaLeilão SFI
Rua Doutor Fioravante Padula Neto, 27
Caixa D'agua · Carangola/MG
área útil
57,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415514992
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 52.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 109.429,05
2º leilão
08/10/2026
R$ 144.269,40
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-110,4%
Desconto no 2º leilão-177,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 105
Matrícula10740
Atualizado na Caixa05/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 144.269 (-177,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 125.795 em 8 meses — margem de -252,1% sobre a venda de R$ 49.901. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 51.980 · R$ 904/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 49.901
Arremate− R$ 144.269
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.213
ITBI (3%)− R$ 4.328
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.164
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.607
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.994
Lucro líquido− R$ 125.795
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 31.707
ROI anualizado
-89,7%
Acima de R$ 31.707 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro