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Rua 06 de Janeiro, 22 · Lt 06a Qd 17
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
69,72 m²
dormitórios
2
nº 08444415480974
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 19.674,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo84,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24312
Atualizado na Caixa04/09 17:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 19.675 (84,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 90.742 em 8 meses — margem de 69,8% sobre a venda de R$ 130.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−85% da avaliação · R$ 19.675
R$ 1.865/m² · R$ 130.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 29.344
arremateR$ 19.675
comissão, ITBI e registroR$ 1.869
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 19.675
Venda estimadaR$ 130.000
Arremate− R$ 19.675
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 984
ITBI (3%)− R$ 590
Registro e escritura (1.5%)− R$ 295
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.114
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.800
Lucro líquidoR$ 90.742
Do bolso ao todo
R$ 29.344
Lucro líquido
R$ 90.742
Margem s/ venda
69,8%
ROI anualizado
727,9%
Lance de R$ 19.675 (85% abaixo da avaliação): R$ 29.344 à vista, venda estimada em R$ 130.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro