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Rua A, 50 · Qd 03
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
66,5 m²
dormitórios
2
nº 08444415476454
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.546,94
lance mínimo
—
R$ 96.917,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24849
Atualizado na Caixa07/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 96.917 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.444 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 163.547. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 96.917
R$ 2.459/m² · R$ 163.547
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 115.937
arremateR$ 96.917
comissão, ITBI e registroR$ 9.207
reforma e dívidas assumidasR$ 9.813
quebra do resultado · lance de R$ 96.917
Venda estimadaR$ 163.547
Arremate− R$ 96.917
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.846
ITBI (3%)− R$ 2.908
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.454
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.813
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.353
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.813
Lucro líquidoR$ 29.444
Do bolso ao todo
R$ 115.937
Lucro líquido
R$ 29.444
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 96.917 (41% abaixo da avaliação): R$ 115.937 à vista, venda estimada em R$ 163.547 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro