ApartamentoLicitação Aberta
Rua Projeto Fred, 290 · Apto. 304 Bl 09
Arpoador · Contagem/MG
área útil
44,88 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415466068
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 109.438,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 97
Matrícula119265
Atualizado na Caixa05/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 109.439 (42,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.909 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 190.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto85
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 109.439
R$ 4.234/m² · R$ 190.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 131.236
arremateR$ 109.439
comissão, ITBI e registroR$ 10.397
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 109.439
Venda estimadaR$ 190.000
Arremate− R$ 109.439
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.472
ITBI (3%)− R$ 3.283
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.642
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.456
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.400
Lucro líquidoR$ 37.909
Do bolso ao todo
R$ 131.236
Lucro líquido
R$ 37.909
Margem s/ venda
20%
ROI anualizado
46,3%
Lance de R$ 109.439 (42% abaixo da avaliação): R$ 131.236 à vista, venda estimada em R$ 190.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro