CasaLeilão SFI
Rua Triunfo, 145 · Cs 06
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
44,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415451923
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 174.106,69
2º leilão
20/10/2026
R$ 168.142,17
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,2%
Desconto no 2º leilão-6,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 248
Matrícula99545
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 168.142 (-6,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 64.980 em 8 meses — margem de -42,8% sobre a venda de R$ 151.664. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-6% abaixo da avaliação · R$ 168.142
Venda
R$ 157.984 · R$ 3.517/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 193.595
arremateR$ 168.142
comissão, ITBI e registroR$ 15.973
reforma e dívidas assumidasR$ 9.480
quebra do resultado · lance de R$ 168.142
Venda estimada (deságio 4%)R$ 151.664
Arremate− R$ 168.142
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.407
ITBI (3%)− R$ 5.044
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.522
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.949
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.100
Lucro líquido− R$ 64.980
Do bolso ao todo
R$ 193.595
Lucro líquido
-R$ 64.980
Margem s/ venda
-42,8%
ROI anualizado
-45,9%
Lance de R$ 168.142 (-6% abaixo da avaliação): R$ 193.595 à vista, venda estimada em R$ 151.664 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro