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Rua Francisco Pinto de Mesquita, 353
Cidade Nova · Demerval Lobao/PI
área útil
61,59 m²
dormitórios
2
nº 08444415446326
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 85.000,00
lance mínimo
—
R$ 49.208,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6936
Atualizado na Caixa07/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 49.208 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.667 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 85.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem56
Desconto84
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 49.208
R$ 1.380/m² · R$ 85.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.983
arremateR$ 49.208
comissão, ITBI e registroR$ 4.675
reforma e dívidas assumidasR$ 5.100
quebra do resultado · lance de R$ 49.208
Venda estimadaR$ 85.000
Arremate− R$ 49.208
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.460
ITBI (3%)− R$ 1.476
Registro e escritura (1.5%)− R$ 738
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.250
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.100
Lucro líquidoR$ 16.667
Do bolso ao todo
R$ 58.983
Lucro líquido
R$ 16.667
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,3%
Lance de R$ 49.208 (42% abaixo da avaliação): R$ 58.983 à vista, venda estimada em R$ 85.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro