CasaVenda Online
Rua Dez, 45 · Cs 05 Qd Xi Lt 14
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
33,06 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444415439150
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.686,90
lance mínimo
—
R$ 55.816,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98665
Atualizado na Caixa06/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.817 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.419 em 8 meses — margem de 38,9% sobre a venda de R$ 134.687. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 55.817
R$ 4.074/m² · R$ 134.687
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.201
arremateR$ 55.817
comissão, ITBI e registroR$ 5.303
reforma e dívidas assumidasR$ 8.081
quebra do resultado · lance de R$ 55.817
Venda estimadaR$ 134.687
Arremate− R$ 55.817
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.791
ITBI (3%)− R$ 1.675
Registro e escritura (1.5%)− R$ 837
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.081
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.986
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.081
Lucro líquidoR$ 52.419
Do bolso ao todo
R$ 69.201
Lucro líquido
R$ 52.419
Margem s/ venda
38,9%
ROI anualizado
133%
Lance de R$ 55.817 (59% abaixo da avaliação): R$ 69.201 à vista, venda estimada em R$ 134.687 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro