CasaLeilão SFI
Rua Maranhao, 906 · Casa 04
Cidade Praiana · Rio das Ostras/RJ
área útil
62,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415435553
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 230.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 229.533,19
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão0,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 302
Matrícula29611
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 229.533 (0,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 68.042 em 8 meses — margem de -29,6% sobre a venda de R$ 230.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 229.533
R$ 3.699/m² · R$ 230.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 265.139
arremateR$ 229.533
comissão, ITBI e registroR$ 21.806
reforma e dívidas assumidasR$ 13.800
quebra do resultado · lance de R$ 229.533
Venda estimadaR$ 230.000
Arremate− R$ 229.533
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.477
ITBI (3%)− R$ 6.886
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.443
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.103
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.800
Lucro líquido− R$ 68.042
Do bolso ao todo
R$ 265.139
Lucro líquido
-R$ 68.042
Margem s/ venda
-29,6%
ROI anualizado
-35,9%
Lance de R$ 229.533 (0% abaixo da avaliação): R$ 265.139 à vista, venda estimada em R$ 230.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro