CasaVenda Online
Rua Sete de Setembro, 15 · Qd 05 Lt 02
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
55,9 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08444415428476
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 156.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.876,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98906
Atualizado na Caixa06/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 58.877 (62,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.640 em 8 meses — margem de 41,2% sobre a venda de R$ 149.776. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 58.877
Venda
R$ 156.017 · R$ 2.791/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.830
arremateR$ 58.877
comissão, ITBI e registroR$ 5.593
reforma e dívidas assumidasR$ 9.360
quebra do resultado · lance de R$ 58.877
Venda estimada (deságio 4%)R$ 149.776
Arremate− R$ 58.877
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.944
ITBI (3%)− R$ 1.766
Registro e escritura (1.5%)− R$ 883
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.320
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.987
Lucro líquidoR$ 61.640
Do bolso ao todo
R$ 73.830
Lucro líquido
R$ 61.640
Margem s/ venda
41,2%
ROI anualizado
148,5%
Lance de R$ 58.877 (62% abaixo da avaliação): R$ 73.830 à vista, venda estimada em R$ 149.776 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro