CasaLicitação Aberta
Rua Clara Camarão, 74 · Cs 03 Lt 12 Qd 06
Lot Moinho dos Vent · Extremoz/RN
área útil
64,29 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415399271
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.500,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 69.647,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 316
Matrícula31997
Atualizado na Caixa06/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 69.648 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.074 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 116.648. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 69.648
Venda
R$ 121.508 · R$ 1.890/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.555
arremateR$ 69.648
comissão, ITBI e registroR$ 6.617
reforma e dívidas assumidasR$ 7.290
quebra do resultado · lance de R$ 69.648
Venda estimada (deságio 4%)R$ 116.648
Arremate− R$ 69.648
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.482
ITBI (3%)− R$ 2.089
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.045
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.290
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.020
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.999
Lucro líquidoR$ 20.074
Do bolso ao todo
R$ 83.555
Lucro líquido
R$ 20.074
Margem s/ venda
17,2%
ROI anualizado
38,1%
Lance de R$ 69.648 (43% abaixo da avaliação): R$ 83.555 à vista, venda estimada em R$ 116.648 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro