CasaVenda Online
Rua Santa Terezinha, 88
Bairro do Monte · Iacu/BA
área útil
54 m²
dormitórios
2
nº 08444415387834
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 82.000,00
lance mínimo
—
R$ 42.035,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4104
Atualizado na Caixa06/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 42.036 (48,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.400 em 8 meses — margem de 24,6% sobre a venda de R$ 78.745. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 42.036
Venda
R$ 82.026 · R$ 1.519/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 50.949
arremateR$ 42.036
comissão, ITBI e registroR$ 3.993
reforma e dívidas assumidasR$ 4.920
quebra do resultado · lance de R$ 42.036
Venda estimada (deságio 4%)R$ 78.745
Arremate− R$ 42.036
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.102
ITBI (3%)− R$ 1.261
Registro e escritura (1.5%)− R$ 631
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.671
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.725
Lucro líquidoR$ 19.400
Do bolso ao todo
R$ 50.949
Lucro líquido
R$ 19.400
Margem s/ venda
24,6%
ROI anualizado
62,2%
Lance de R$ 42.036 (49% abaixo da avaliação): R$ 50.949 à vista, venda estimada em R$ 78.745 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro