ApartamentoLeilão SFI
Rua Bruno Schreiber, 1410 · Apto. 16 Bl 01
Progresso · Blumenau/SC
área útil
45,79 m²
dormitórios
2
nº 08444415383685
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 231.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 231.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 142.296,70
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 418
Matrícula33703
Atualizado na Caixa04/09 17:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 142.297 (38,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.240 em 8 meses — margem de 15,3% sobre a venda de R$ 231.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto77
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 142.297
R$ 5.045/m² · R$ 231.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 169.675
arremateR$ 142.297
comissão, ITBI e registroR$ 13.518
reforma e dívidas assumidasR$ 13.860
quebra do resultado · lance de R$ 142.297
Venda estimadaR$ 231.000
Arremate− R$ 142.297
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.115
ITBI (3%)− R$ 4.269
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.134
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.225
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.860
Lucro líquidoR$ 35.240
Do bolso ao todo
R$ 169.675
Lucro líquido
R$ 35.240
Margem s/ venda
15,3%
ROI anualizado
32,7%
Lance de R$ 142.297 (38% abaixo da avaliação): R$ 169.675 à vista, venda estimada em R$ 231.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro