ApartamentoVenda Online
Rua em Projeto N
Portal do Renascer · Satuba/AL
área útil
49,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415383103
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.906,72
lance mínimo
—
R$ 71.257,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9114
Atualizado na Caixa05/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 71.258 (51,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.118 em 8 meses — margem de 30,2% sobre a venda de R$ 145.907. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 71.258
R$ 2.924/m² · R$ 145.907
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.782
arremateR$ 71.258
comissão, ITBI e registroR$ 6.770
reforma e dívidas assumidasR$ 8.754
quebra do resultado · lance de R$ 71.258
Venda estimadaR$ 145.907
Arremate− R$ 71.258
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.563
ITBI (3%)− R$ 2.138
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.069
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.754
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.253
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.754
Lucro líquidoR$ 44.118
Do bolso ao todo
R$ 86.782
Lucro líquido
R$ 44.118
Margem s/ venda
30,2%
ROI anualizado
85,3%
Lance de R$ 71.258 (51% abaixo da avaliação): R$ 86.782 à vista, venda estimada em R$ 145.907 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro