CasaVenda Online
Estrada da Conceicao, 1166 · Cs 34 Qd B
Marambaia Manilha · Itaborai/RJ
área útil
106,97 m²
dormitórios
4 · 2 vagas
nº 08444415324670
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.403,61
lance mínimo
—
R$ 27.671,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo85,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula55056
Atualizado na Caixa04/09 17:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 27.672 (85,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 134.248 em 8 meses — margem de 70,5% sobre a venda de R$ 190.404. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−85% da avaliação · R$ 27.672
R$ 1.780/m² · R$ 190.404
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.725
arremateR$ 27.672
comissão, ITBI e registroR$ 2.629
reforma e dívidas assumidasR$ 11.424
quebra do resultado · lance de R$ 27.672
Venda estimadaR$ 190.404
Arremate− R$ 27.672
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.384
ITBI (3%)− R$ 830
Registro e escritura (1.5%)− R$ 415
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.424
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.006
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.424
Lucro líquidoR$ 134.248
Do bolso ao todo
R$ 41.725
Lucro líquido
R$ 134.248
Margem s/ venda
70,5%
ROI anualizado
766,1%
Lance de R$ 27.672 (85% abaixo da avaliação): R$ 41.725 à vista, venda estimada em R$ 190.404 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro