CasaVenda Online
Rua Sete, 20 · Casa 03
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
39,45 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444415276960
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 47.050,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula98837
Atualizado na Caixa06/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 47.050 (62,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.543 em 8 meses — margem de 41,3% sobre a venda de R$ 120.016. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 47.050
Venda
R$ 125.017 · R$ 3.169/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.020
arremateR$ 47.050
comissão, ITBI e registroR$ 4.470
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 47.050
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.016
Arremate− R$ 47.050
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.353
ITBI (3%)− R$ 1.412
Registro e escritura (1.5%)− R$ 706
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.252
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.201
Lucro líquidoR$ 49.543
Do bolso ao todo
R$ 59.020
Lucro líquido
R$ 49.543
Margem s/ venda
41,3%
ROI anualizado
149,5%
Lance de R$ 47.050 (62% abaixo da avaliação): R$ 59.020 à vista, venda estimada em R$ 120.016 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro