ApartamentoVenda Online
Rua Laurindo Filho, 722 · Apto. 301 Bl 04
Cavalcanti · Rio de Janeiro/RJ
área útil
51 m²
dormitórios
2
nº 08444415251401
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.778,34
lance mínimo
—
R$ 64.679,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula77075
Atualizado na Caixa07/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 64.680 (60,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.316 em 8 meses — margem de 39% sobre a venda de R$ 157.211. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 64.680
Venda
R$ 163.761 · R$ 3.211/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.651
arremateR$ 64.680
comissão, ITBI e registroR$ 6.145
reforma e dívidas assumidasR$ 9.827
quebra do resultado · lance de R$ 64.680
Venda estimada (deságio 4%)R$ 157.211
Arremate− R$ 64.680
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.234
ITBI (3%)− R$ 1.940
Registro e escritura (1.5%)− R$ 970
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.827
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.811
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.433
Lucro líquidoR$ 61.316
Do bolso ao todo
R$ 80.651
Lucro líquido
R$ 61.316
Margem s/ venda
39%
ROI anualizado
133,5%
Lance de R$ 64.680 (61% abaixo da avaliação): R$ 80.651 à vista, venda estimada em R$ 157.211 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro