CasaVenda Online
Rua 05, 43 · Qd 30 Lt 02a
Complexo Jardim · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
61,65 m²
dormitórios
2
nº 08444415242666
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 40.000,00
lance mínimo
—
R$ 22.655,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula26744
Atualizado na Caixa07/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 22.656 (43,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 6.938 em 8 meses — margem de 18,1% sobre a venda de R$ 38.410. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto87
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 40.011 · R$ 649/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 38.410
Arremate− R$ 22.656
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.133
ITBI (3%)− R$ 680
Registro e escritura (1.5%)− R$ 340
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.960
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.305
Lucro líquidoR$ 6.938
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 24.407
ROI anualizado
40,6%
Acima de R$ 24.407 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro