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Avenida Aquilio Bernardo Vieira (antiga Rua 2), 315 · Qdd Lt04 A2 Lot Alto Sao Jose
Santo Amaro · Bezerros/PE
área útil
42,65 m²
dormitórios
2
nº 08444415238642
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.415,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10582
Atualizado na Caixa05/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 64.415 (40,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.887 em 8 meses — margem de 14,4% sobre a venda de R$ 103.670. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem41
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 64.415
Venda
R$ 107.990 · R$ 2.532/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.014
arremateR$ 64.415
comissão, ITBI e registroR$ 6.119
reforma e dívidas assumidasR$ 6.480
quebra do resultado · lance de R$ 64.415
Venda estimada (deságio 4%)R$ 103.670
Arremate− R$ 64.415
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.221
ITBI (3%)− R$ 1.932
Registro e escritura (1.5%)− R$ 966
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.549
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.220
Lucro líquidoR$ 14.887
Do bolso ao todo
R$ 77.014
Lucro líquido
R$ 14.887
Margem s/ venda
14,4%
ROI anualizado
30,4%
Lance de R$ 64.415 (40% abaixo da avaliação): R$ 77.014 à vista, venda estimada em R$ 103.670 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro