ApartamentoLeilão SFI
Rua Antonio Carlos do Amaral, 3905 · Apto. 28 Torre e
Cidade Satelite Iris · Campinas/SP
área útil
44,58 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415170428
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 237.390,15
2º leilão
08/10/2026
R$ 176.052,76
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-39,6%
Desconto no 2º leilão-3,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 443
Matrícula207813
Atualizado na Caixa05/09 04:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 176.053 (-3,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 64.209 em 8 meses — margem de -39,3% sobre a venda de R$ 163.184. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 169.984 · R$ 3.813/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.184
Arremate− R$ 176.053
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.803
ITBI (3%)− R$ 5.282
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.641
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.625
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.791
Lucro líquido− R$ 64.209
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.689
ROI anualizado
-43,5%
Acima de R$ 103.689 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro