ApartamentoVenda Online
Quadra 47
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,93 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415150427
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.000,00
lance mínimo
—
R$ 32.815,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo72,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula25815
Atualizado na Caixa05/09 03:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 32.815 (72,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 67.436 em 8 meses — margem de 55,7% sobre a venda de R$ 121.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−73% da avaliação · R$ 32.815
R$ 2.330/m² · R$ 121.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.192
arremateR$ 32.815
comissão, ITBI e registroR$ 3.117
reforma e dívidas assumidasR$ 7.260
quebra do resultado · lance de R$ 32.815
Venda estimadaR$ 121.000
Arremate− R$ 32.815
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.641
ITBI (3%)− R$ 984
Registro e escritura (1.5%)− R$ 492
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.112
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.260
Lucro líquidoR$ 67.436
Do bolso ao todo
R$ 43.192
Lucro líquido
R$ 67.436
Margem s/ venda
55,7%
ROI anualizado
309,9%
Lance de R$ 32.815 (73% abaixo da avaliação): R$ 43.192 à vista, venda estimada em R$ 121.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro