CasaLeilão SFI
Rua 15, 629 · Lt 540a1 Qd 21
Guajara · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
60,81 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415145687
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 126.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 91.448,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão27,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 400
Matrícula26278
Atualizado na Caixa07/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 91.449 (27,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 2.984 em 8 meses — margem de 2,4% sobre a venda de R$ 126.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem7
Desconto55
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−27% da avaliação · R$ 91.449
R$ 2.072/m² · R$ 126.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 107.697
arremateR$ 91.449
comissão, ITBI e registroR$ 8.688
reforma e dívidas assumidasR$ 7.560
quebra do resultado · lance de R$ 91.449
Venda estimadaR$ 126.000
Arremate− R$ 91.449
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.572
ITBI (3%)− R$ 2.743
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.372
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.760
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.560
Lucro líquidoR$ 2.984
Do bolso ao todo
R$ 107.697
Lucro líquido
R$ 2.984
Margem s/ venda
2,4%
ROI anualizado
4,2%
Lance de R$ 91.449 (27% abaixo da avaliação): R$ 107.697 à vista, venda estimada em R$ 126.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro