CasaLeilão SFI
Rua Conceicao Ribeiro Antiga. Rua 04, 153
Tomba · Feira de Santana/BA
área útil
59 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415114480
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 166.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 166.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 121.083,31
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão27,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 26
Matrícula56565
Atualizado na Caixa05/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 121.083 (27,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 3.224 em 8 meses — margem de 1,9% sobre a venda de R$ 166.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem6
Desconto54
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−27% da avaliação · R$ 121.083
R$ 2.814/m² · R$ 166.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 142.546
arremateR$ 121.083
comissão, ITBI e registroR$ 11.503
reforma e dívidas assumidasR$ 9.960
quebra do resultado · lance de R$ 121.083
Venda estimadaR$ 166.000
Arremate− R$ 121.083
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.054
ITBI (3%)− R$ 3.632
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.816
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.271
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.960
Lucro líquidoR$ 3.224
Do bolso ao todo
R$ 142.546
Lucro líquido
R$ 3.224
Margem s/ venda
1,9%
ROI anualizado
3,4%
Lance de R$ 121.083 (27% abaixo da avaliação): R$ 142.546 à vista, venda estimada em R$ 166.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro