CasaVenda Online
Rua São Raimundo, 68
Piaçava Ii · Demerval Lobao/PI
área útil
56,3 m²
dormitórios
2
nº 08444415105871
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
lance mínimo
—
R$ 37.273,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6800
Atualizado na Caixa07/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 37.274 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.693 em 8 meses — margem de 36,7% sobre a venda de R$ 86.423. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
59% abaixo da avaliação · R$ 37.274
Venda
R$ 90.024 · R$ 1.599/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.215
arremateR$ 37.274
comissão, ITBI e registroR$ 3.541
reforma e dívidas assumidasR$ 5.400
quebra do resultado · lance de R$ 37.274
Venda estimada (deságio 4%)R$ 86.423
Arremate− R$ 37.274
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.864
ITBI (3%)− R$ 1.118
Registro e escritura (1.5%)− R$ 559
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.330
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.185
Lucro líquidoR$ 31.693
Do bolso ao todo
R$ 46.215
Lucro líquido
R$ 31.693
Margem s/ venda
36,7%
ROI anualizado
118,9%
Lance de R$ 37.274 (59% abaixo da avaliação): R$ 46.215 à vista, venda estimada em R$ 86.423 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro