CasaVenda Online
Rua Seis, 128 · Lt 12 Qd e
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
39,96 m²
dormitórios
1
nº 08444415090807
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.629,00
lance mínimo
—
R$ 61.822,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98866
Atualizado na Caixa06/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 61.823 (53% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.741 em 8 meses — margem de 29,9% sobre a venda de R$ 126.363. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 61.823
Venda
R$ 131.628 · R$ 3.294/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.594
arremateR$ 61.823
comissão, ITBI e registroR$ 5.873
reforma e dívidas assumidasR$ 7.898
quebra do resultado · lance de R$ 61.823
Venda estimada (deságio 4%)R$ 126.363
Arremate− R$ 61.823
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.091
ITBI (3%)− R$ 1.855
Registro e escritura (1.5%)− R$ 927
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.898
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.447
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.582
Lucro líquidoR$ 37.741
Do bolso ao todo
R$ 75.594
Lucro líquido
R$ 37.741
Margem s/ venda
29,9%
ROI anualizado
83,6%
Lance de R$ 61.823 (53% abaixo da avaliação): R$ 75.594 à vista, venda estimada em R$ 126.363 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro