ApartamentoVenda Online
Quadra 54
Parque da Barragem Setor 01 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
52,51 m²
dormitórios
2
nº 08444415037256
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 161.500,00
lance mínimo
—
R$ 79.794,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula65591
Atualizado na Caixa04/09 16:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 79.794 (50,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.698 em 8 meses — margem de 26,9% sobre a venda de R$ 155.060. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto100
Liquidez45
Jurídico57
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 79.794
Venda
R$ 161.521 · R$ 3.076/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 97.064
arremateR$ 79.794
comissão, ITBI e registroR$ 7.580
reforma e dívidas assumidasR$ 9.690
quebra do resultado · lance de R$ 79.794
Venda estimada (deságio 4%)R$ 155.060
Arremate− R$ 79.794
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.990
ITBI (3%)− R$ 2.394
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.197
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.690
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.994
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.304
Lucro líquidoR$ 41.698
Do bolso ao todo
R$ 97.064
Lucro líquido
R$ 41.698
Margem s/ venda
26,9%
ROI anualizado
70,9%
Lance de R$ 79.794 (51% abaixo da avaliação): R$ 97.064 à vista, venda estimada em R$ 155.060 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro