CasaLeilão SFI
Rua Flavio Catanhede, 55 · Box 08
Vila Silveira Martins · Cachoeirinha/RS
área útil
98,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415021481
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 198.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 198.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 211.342,73
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-6,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 381
Matrícula38783
Atualizado na Caixa04/09 17:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 211.343 (-6,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 82.158 em 8 meses — margem de -43,2% sobre a venda de R$ 190.076. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 197.996 · R$ 2.014/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 190.076
Arremate− R$ 211.343
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.567
ITBI (3%)− R$ 6.340
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.170
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.530
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.405
Lucro líquido− R$ 82.158
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 120.778
ROI anualizado
-46,1%
Acima de R$ 120.778 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro