ApartamentoVenda Onlineem disputa
Rua Doutor Silvio Bastos Tavares, 358 · Apto. 102 Bl68
Parque Leopoldina · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
55,44 m²
vagas
—
nº 08444414989504
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
lance mínimo
—
R$ 84.849,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4128
Atualizado na Caixa04/09 17:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 84.849 (44,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.635 em 8 meses — margem de 19,5% sobre a venda de R$ 146.894. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto89
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 153.014 · R$ 2.760/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.894
Arremate− R$ 84.849
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.242
ITBI (3%)− R$ 2.545
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.273
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.356
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.814
Lucro líquidoR$ 28.635
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 93.339
ROI anualizado
44,9%
Acima de R$ 93.339 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro