CasaVenda Online
Rua Seis, 122 · Quadra e
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
39,96 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444414983280
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.757,23
lance mínimo
—
R$ 52.912,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98863
Atualizado na Caixa06/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.913 (55,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.754 em 8 meses — margem de 35,7% sobre a venda de R$ 119.757. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 52.913
R$ 2.997/m² · R$ 119.757
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.125
arremateR$ 52.913
comissão, ITBI e registroR$ 5.027
reforma e dívidas assumidasR$ 7.185
quebra do resultado · lance de R$ 52.913
Venda estimadaR$ 119.757
Arremate− R$ 52.913
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.646
ITBI (3%)− R$ 1.587
Registro e escritura (1.5%)− R$ 794
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.185
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.692
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.185
Lucro líquidoR$ 42.754
Do bolso ao todo
R$ 65.125
Lucro líquido
R$ 42.754
Margem s/ venda
35,7%
ROI anualizado
113,2%
Lance de R$ 52.913 (56% abaixo da avaliação): R$ 65.125 à vista, venda estimada em R$ 119.757 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro