CasaVenda Online
Rua das Hortencias, 05 · Qd 08 Lt 01-e
Santa Ines · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
58,57 m²
dormitórios
2
nº 08444414957041
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 28.000,00
lance mínimo
—
R$ 9.144,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula27863
Atualizado na Caixa05/09 04:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 9.144 (67,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.729 em 8 meses — margem de 47,4% sobre a venda de R$ 26.877. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 27.996 · R$ 478/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 26.877
Arremate− R$ 9.144
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 457
ITBI (3%)− R$ 274
Registro e escritura (1.5%)− R$ 137
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 842
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.613
Lucro líquidoR$ 12.729
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 17.078
ROI anualizado
201,8%
Acima de R$ 17.078 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro