ApartamentoVenda Online
Quadra Quadra 54
Jardim da Barragem Ii · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
62,98 m²
dormitórios
1
nº 08444414874413
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
lance mínimo
—
R$ 96.186,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula68454
Atualizado na Caixa04/09 16:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 96.187 (48% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.889 em 8 meses — margem de 23,6% sobre a venda de R$ 177.573. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto96
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 96.187
Financiamento
R$ 28.856 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 49.094
entrada (30% do lance)R$ 28.856
comissão, ITBI e registroR$ 9.138
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
financiado pela CaixaR$ 67.331
juros no prazo (8 meses)R$ 5.068
Venda
R$ 184.972 · R$ 2.937/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 96.187
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.573
Arremate− R$ 96.187
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.809
ITBI (3%)− R$ 2.886
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.443
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.068
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.537
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.654
Lucro líquidoR$ 41.889
Do bolso ao todo
R$ 54.162
Lucro líquido
R$ 41.889
Margem s/ venda
23,6%
ROI anualizado
136,2%
Lance de R$ 96.187 (48% abaixo da avaliação): R$ 49.094 à vista e R$ 54.162 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 177.573 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro