CasaLeilão SFI
Rua Carlito Gomes, 67 · Un 3 Lt 2a Qd 3
Vila Fuck · Piraquara/PR
área útil
66,38 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 08444414873255
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 252.300,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 252.300,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 222.095,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 268
Matrícula43980
Atualizado na Caixa04/09 16:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 222.095 (12% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.783 em 8 meses — margem de -15,8% sobre a venda de R$ 252.300. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto24
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−12% da avaliação · R$ 222.095
R$ 3.801/m² · R$ 252.300
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 258.332
arremateR$ 222.095
comissão, ITBI e registroR$ 21.099
reforma e dívidas assumidasR$ 15.138
quebra do resultado · lance de R$ 222.095
Venda estimadaR$ 252.300
Arremate− R$ 222.095
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.105
ITBI (3%)− R$ 6.663
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.331
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.138
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.613
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.138
Lucro líquido− R$ 39.783
Do bolso ao todo
R$ 258.332
Lucro líquido
-R$ 39.783
Margem s/ venda
-15,8%
ROI anualizado
-22,2%
Lance de R$ 222.095 (12% abaixo da avaliação): R$ 258.332 à vista, venda estimada em R$ 252.300 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro