ApartamentoLeilão SFI
Rua Sete, 52 · Apto. 202
Recanto Verde Ii · Esmeraldas/MG
área útil
51,98 m²
vagas
1
nº 08444414842791
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 140.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 146.497,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-4,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 107
Matrícula52632
Atualizado na Caixa06/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 140.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 41.751 em 8 meses — margem de -29,8% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 140.000
R$ 2.693/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 161.700
arremateR$ 140.000
comissão, ITBI e registroR$ 13.300
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 140.000
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 140.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.000
ITBI (3%)− R$ 4.200
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.100
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.651
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquido− R$ 41.751
Do bolso ao todo
R$ 161.700
Lucro líquido
-R$ 41.751
Margem s/ venda
-29,8%
ROI anualizado
-36,1%
Lance de R$ 140.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 161.700 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro