CasaVenda Online
Rua Seis, 65 · Lt 16 Qd 04
Lagoinha · Nova Iguacu/RJ
área útil
54,63 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444414817541
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.204,12
lance mínimo
—
R$ 76.522,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98751
Atualizado na Caixa06/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 76.523 (52,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.103 em 8 meses — margem de 29,6% sobre a venda de R$ 155.709. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 76.523
Venda
R$ 162.196 · R$ 2.969/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.525
arremateR$ 76.523
comissão, ITBI e registroR$ 7.270
reforma e dívidas assumidasR$ 9.732
quebra do resultado · lance de R$ 76.523
Venda estimada (deságio 4%)R$ 155.709
Arremate− R$ 76.523
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.826
ITBI (3%)− R$ 2.296
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.148
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.732
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.739
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.343
Lucro líquidoR$ 46.103
Do bolso ao todo
R$ 93.525
Lucro líquido
R$ 46.103
Margem s/ venda
29,6%
ROI anualizado
82,4%
Lance de R$ 76.523 (53% abaixo da avaliação): R$ 93.525 à vista, venda estimada em R$ 155.709 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro