CasaLeilão SFI
Rua Curitiba, 705 · Lt 73a
Industrial · Aracaju/SE
área útil
84,85 m²
dormitórios
2
nº 08444414811799
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 148.137,28
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão25,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 438
Matrícula9748
Atualizado na Caixa04/09 17:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 148.137 (25,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 1.238 em 8 meses — margem de 0,6% sobre a venda de R$ 200.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem2
Desconto52
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−26% da avaliação · R$ 148.137
R$ 2.357/m² · R$ 200.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 174.210
arremateR$ 148.137
comissão, ITBI e registroR$ 14.073
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 148.137
Venda estimadaR$ 200.000
Arremate− R$ 148.137
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.407
ITBI (3%)− R$ 4.444
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.222
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.552
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.000
Lucro líquidoR$ 1.238
Do bolso ao todo
R$ 174.210
Lucro líquido
R$ 1.238
Margem s/ venda
0,6%
ROI anualizado
1,1%
Lance de R$ 148.137 (26% abaixo da avaliação): R$ 174.210 à vista, venda estimada em R$ 200.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro