ApartamentoVenda Online
Rua Carolina Ferreira, 192 · Apto. 202 Bl 04
Areia Branca · Belford Roxo/RJ
área útil
43,17 m²
vagas
—
nº 08444414805799
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 112.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.130,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7753
Atualizado na Caixa04/09 16:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 65.131 (41,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.392 em 8 meses — margem de 16,2% sobre a venda de R$ 107.504. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem46
Desconto84
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 65.131
Venda
R$ 111.983 · R$ 2.594/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.038
arremateR$ 65.131
comissão, ITBI e registroR$ 6.187
reforma e dívidas assumidasR$ 6.720
quebra do resultado · lance de R$ 65.131
Venda estimada (deságio 4%)R$ 107.504
Arremate− R$ 65.131
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.257
ITBI (3%)− R$ 1.954
Registro e escritura (1.5%)− R$ 977
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.623
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.450
Lucro líquidoR$ 17.392
Do bolso ao todo
R$ 78.038
Lucro líquido
R$ 17.392
Margem s/ venda
16,2%
ROI anualizado
35,2%
Lance de R$ 65.131 (42% abaixo da avaliação): R$ 78.038 à vista, venda estimada em R$ 107.504 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro