ApartamentoLicitação Aberta
Q Quadra 13 Lote 04 Rua 07
Parque Nova Friburgo A · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,62 m²
dormitórios
2
nº 08444414762615
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 71.832,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 71
Matrícula27706
Atualizado na Caixa06/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 71.833 (44,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.514 em 8 meses — margem de 22,7% sobre a venda de R$ 130.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem65
Desconto89
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 71.833
R$ 2.518/m² · R$ 130.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.457
arremateR$ 71.833
comissão, ITBI e registroR$ 6.824
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 71.833
Venda estimadaR$ 130.000
Arremate− R$ 71.833
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.592
ITBI (3%)− R$ 2.155
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.077
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.229
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.800
Lucro líquidoR$ 29.514
Do bolso ao todo
R$ 86.457
Lucro líquido
R$ 29.514
Margem s/ venda
22,7%
ROI anualizado
55,4%
Lance de R$ 71.833 (45% abaixo da avaliação): R$ 86.457 à vista, venda estimada em R$ 130.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro