CasaLeilão SFI
Caminho 39, 65
Itinga · Lauro de Freitas/BA
área útil
52,1 m²
dormitórios
2
nº 08444414696574
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 135.990,29
2º leilão
24/09/2026
R$ 101.935,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-18,3%
Desconto no 2º leilão11,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 22
Matrícula6.803
Atualizado na Caixa07/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 101.935 (11,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 23.296 em 8 meses — margem de -21,1% sobre a venda de R$ 110.385. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto23
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 114.985 · R$ 2.207/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.385
Arremate− R$ 101.935
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.097
ITBI (3%)− R$ 3.058
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.529
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.539
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.623
Lucro líquido− R$ 23.296
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.140
ROI anualizado
-28%
Acima de R$ 70.140 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro