CasaVenda Online
Rua Dez, 45 · Qd 06
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
35,4 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444414690975
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 141.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.262,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98662
Atualizado na Caixa06/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 56.262 (60,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.121 em 8 meses — margem de 38,5% sobre a venda de R$ 135.358. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 140.998 · R$ 3.983/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 135.358
Arremate− R$ 56.262
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.813
ITBI (3%)− R$ 1.688
Registro e escritura (1.5%)− R$ 844
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.048
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.121
Lucro líquidoR$ 52.121
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 86.009
ROI anualizado
130,3%
Acima de R$ 86.009 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro