CasaLeilão SFI
Rua Pampulha, 150 · Cs 02
Sao Conrado · Campo Grande/MS
área útil
82,12 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444414669038
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 234.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 234.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 202.367,14
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão13,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 147
Matrícula131018
Atualizado na Caixa05/09 03:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 202.367 (13,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 41.484 em 8 meses — margem de -18,5% sobre a venda de R$ 224.601. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto27
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 233.960 · R$ 2.849/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 224.601
Arremate− R$ 202.367
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.118
ITBI (3%)− R$ 6.071
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.036
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.977
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.476
Lucro líquido− R$ 41.484
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 142.714
ROI anualizado
-25,2%
Acima de R$ 142.714 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro