CasaLicitação Aberta
Rua da Copa, 107 · Casa 01
Jardim Sao Conrado · Campo Grande/MS
área útil
54,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444414648847
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 201.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 126.514,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 113
Matrícula91018
Atualizado na Caixa04/09 16:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 126.514 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.940 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 192.961. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 126.514
Venda
R$ 201.001 · R$ 3.701/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 150.593
arremateR$ 126.514
comissão, ITBI e registroR$ 12.019
reforma e dívidas assumidasR$ 12.060
quebra do resultado · lance de R$ 126.514
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.961
Arremate− R$ 126.514
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.326
ITBI (3%)− R$ 3.795
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.898
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.850
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.578
Lucro líquidoR$ 19.940
Do bolso ao todo
R$ 150.593
Lucro líquido
R$ 19.940
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 126.514 (37% abaixo da avaliação): R$ 150.593 à vista, venda estimada em R$ 192.961 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro