ApartamentoVenda Online
Rua Um, 54 · Apto. 101
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
20,4 m²
dormitórios
1
nº 08444414644000
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.317,95
lance mínimo
—
R$ 52.167,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula98684
Atualizado na Caixa06/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.168 (56,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.759 em 8 meses — margem de 33,8% sobre a venda de R$ 114.547. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem97
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 52.168
Venda
R$ 119.320 · R$ 5.849/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.283
arremateR$ 52.168
comissão, ITBI e registroR$ 4.956
reforma e dívidas assumidasR$ 7.159
quebra do resultado · lance de R$ 52.168
Venda estimada (deságio 4%)R$ 114.547
Arremate− R$ 52.168
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.608
ITBI (3%)− R$ 1.565
Registro e escritura (1.5%)− R$ 783
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.159
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.632
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.873
Lucro líquidoR$ 38.759
Do bolso ao todo
R$ 64.283
Lucro líquido
R$ 38.759
Margem s/ venda
33,8%
ROI anualizado
102,9%
Lance de R$ 52.168 (56% abaixo da avaliação): R$ 64.283 à vista, venda estimada em R$ 114.547 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro