CasaVenda Online
Rua Nelson Cavaquinho, 588 · Cs 05
Massaraduba · Cond Res Elevar V/RN
área útil
56,14 m²
vagas
—
nº 08444414607962
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.194,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24807
Atualizado na Caixa06/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 48.195 (46,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.844 em 8 meses — margem de 21,8% sobre a venda de R$ 86.393. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem62
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 48.195
Venda
R$ 89.992 · R$ 1.603/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 58.174
arremateR$ 48.195
comissão, ITBI e registroR$ 4.579
reforma e dívidas assumidasR$ 5.400
quebra do resultado · lance de R$ 48.195
Venda estimada (deságio 4%)R$ 86.393
Arremate− R$ 48.195
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.410
ITBI (3%)− R$ 1.446
Registro e escritura (1.5%)− R$ 723
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.191
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.184
Lucro líquidoR$ 18.844
Do bolso ao todo
R$ 58.174
Lucro líquido
R$ 18.844
Margem s/ venda
21,8%
ROI anualizado
52,3%
Lance de R$ 48.195 (46% abaixo da avaliação): R$ 58.174 à vista, venda estimada em R$ 86.393 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro