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Rua Beija Sn
Itaville · Itaborai/RJ
área útil
56,53 m²
dormitórios
2
nº 08444414596820
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.000,00
lance mínimo
—
R$ 12.800,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo90%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula47826
Atualizado na Caixa04/09 17:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 12.800 (90% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 92.233 em 8 meses — margem de 75,1% sobre a venda de R$ 122.865. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
90% abaixo da avaliação · R$ 12.800
Venda
R$ 127.984 · R$ 2.264/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 21.696
arremateR$ 12.800
comissão, ITBI e registroR$ 1.216
reforma e dívidas assumidasR$ 7.680
quebra do resultado · lance de R$ 12.800
Venda estimada (deságio 4%)R$ 122.865
Arremate− R$ 12.800
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 640
ITBI (3%)− R$ 384
Registro e escritura (1.5%)− R$ 192
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.563
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.372
Lucro líquidoR$ 92.233
Do bolso ao todo
R$ 21.696
Lucro líquido
R$ 92.233
Margem s/ venda
75,1%
ROI anualizado
1.103,3%
Lance de R$ 12.800 (90% abaixo da avaliação): R$ 21.696 à vista, venda estimada em R$ 122.865 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro