CasaVenda Online
Travessa Salvina Machado de Almeida, 34B · .
Vertente · Horizonte/CE
área útil
53,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444414557418
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 44.666,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula8990
Atualizado na Caixa06/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 44.666 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.134 em 8 meses — margem de 35,1% sobre a venda de R$ 100.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 44.666
R$ 1.883/m² · R$ 100.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.909
arremateR$ 44.666
comissão, ITBI e registroR$ 4.243
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 44.666
Venda estimadaR$ 100.000
Arremate− R$ 44.666
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.233
ITBI (3%)− R$ 1.340
Registro e escritura (1.5%)− R$ 670
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.956
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.000
Lucro líquidoR$ 35.134
Do bolso ao todo
R$ 54.909
Lucro líquido
R$ 35.134
Margem s/ venda
35,1%
ROI anualizado
110%
Lance de R$ 44.666 (55% abaixo da avaliação): R$ 54.909 à vista, venda estimada em R$ 100.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro